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初めての方へ 不動産売却の3つのポイント
なぜイエステーション福岡南店は南区・城南区・那珂川市専門なの?
私たちは「1番」が大好きです。
せっかく目指すならやっぱり2番より1番を目指しタイ!
南区・城南区・那珂川市取引実績No.1を、南区・城南区・那珂川市での信頼No.1を目指します。

実は…イエステーションは…言いづらいのですが、得意でない仕事のご依頼はお断りしています。
それは「十分な価値をお客様に提供できる自信がなければ、やらない方がよい」と考えているから。
もちろん、得意な南区・城南区・那珂川市の住まいに関する仕事では、お客様にご満足いただけるサービスをトコトンご提供いたします。


なぜ中古物件専門なの?

費用対効果面において、中古は新築より比較的に優位だからだと考えています。
当然費用だけで購入決定することが全てではありません。新築が良い、その建物が好き、その場所で住みたい等と考える場合の、費用対効果以上の付加価値への対価を支払うことを揶揄することは出来ません。時として、その建物は希少な存在になって行くこともあり、大きな”満足”を得ることが出来ることもあります。人の行為の成否は、その時のお金勘定だけで図れるものではないことも事実です。
しかし、近年の新築時販売経費の増加傾向は著しく、それが販売価格を押し上げていることは明らかです。価格が上がれば、必然的に諸経費も増え、総費用が高くなります。
私共は、これまでに様々な方に不動産のお手伝いをさせていただいております。
あなたは、不動産売却にあたって、こんな風に思っていませんか?
・一番高く査定してくれる業者に依頼すればいい
・大きな不動産会社に依頼すれば高く売れる
・沢山の業者に依頼したほうが早く売れる
などなど…。
はじめて不動産を売却しようとすると、まずこのように考えるかも知れません。
これら全てが間違えているわけではありませんが、全てを鵜呑みにすることは大変危険です。
一般の方には不動産の売却は専門的で馴染みのないことが多くあるため、
みなさん苦労をされているようです。もし、そのような状態でも安心してください。
このページでは、はじめての方が不動産売却で悩まれる3つのポイントを解決するための情報を得ることが出来ます。
運営責任者 森下 時彦
おさえておきたい!売却についての3つのポイント
不動産の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」といわれる2種類の方法があります。
状況によって、2種類から適した方法を選択しましょう。
仲介と買取の違いとは?

仲介

あなたの物件を買いたい人を不動産会社が探します。
不動産会社が売主(あなた)に代わり営業を行い、購入者を見つけて交渉を行い契約をまとめます。

仲介解説図
〇メリット
  • 一般的な価格で売れるので損をしにくい
  • 希望価格で売却できる可能性がある
△デメリット
  • 売却まで時間がかかる場合がある

不動産会社に力がない場合などは購入者を見つけることが出来ず、時間がかかります。

購入者希望者を探す
広告営業あり
手数料
時間みつかり次第(90日~180日程度)

買取

あなたの物件を不動産会社が買います。
不動産会社が売主(あなた)から直接物件を買い取るので、新たに購入者を探す手間が省け、すぐに売ることが出来ます。

買取解説図
〇メリット
  • 直ぐに現金化できる
  • 手間が掛からない
  • 人に知られない
  • 瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)を負わなくてよい(外からわからない欠陥があった場合損害賠償の対象になること)

△デメリット
  • 売却金額が低い

不動産会社は転売の際の営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取らなければ損をしてしまうため、市場価格の80%~90%程度が買取価格の相場となります。

購入者不動産会社
広告営業なし
手数料不要
時間即時(7日~30日程度)
仲介と買取、どちらを選べばいいのでしょうか?
どちらにもメリット・デメリットがあるため、はじめに自分が『何を優先するのか』を決めると分かりやすいと思います。
突発的に不動産を売却しなければならない状況なら(債務返済・相続・離婚…)スピード、時間を優先しなければなりません。そのような状況なら『買取』をお勧めします。ただし、金額は仲介よりも低くなります。
また、計画的に売却を進められる状況ならば(買い替え、住み替え、処分…)出来るだけ高い金額で売れる、お金を優先する『仲介で売却』をお勧めします。
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