こんにちは！「福岡市南区、城南区、那珂川市、小郡市、鳥栖市、三養基郡基山町」の不動産売却相談の専門家、イエステーション福岡南店、小郡店です。【はじめに】

不動産売却において、「修繕してから売却するべきか」「現状のまま売却するか」は、多くの売主が直面する大きな悩みです。特に築年数の経った空き家の場合、放置することで資産価値が下がるだけでなく、固定資産税や管理費の負担、近隣トラブルのリスクも高まります。

一方で、適切な修繕を施すことで、購入希望者に与える印象を良くし、不動産売却価格のアップやスムーズな取引につながる可能性があります。この記事では、不動産売却を成功させるために「修繕する場合」と「しない場合」のメリット・デメリットを比較しながら、具体的な判断材料を詳しく解説していきます。

【1. 雨漏り・防水トラブルは“不動産売却価格”に直結する】

• 雨漏りなどの劣化は不動産売却時の査定において大きなマイナス要因です。
• 特に見えない部分のトラブルは購入意欲を削ぎ、価格交渉の材料になります。
• 売却前に最低限の修繕を行うことで、不動産価値を維持できる可能性があります。

【2. 修繕記録は不動産売却時の信頼を高める】

• 「いつ・どこを・どう直したか」が明確な記録は、買い手の安心材料になります。
• 写真付きの報告書や保証書は、内覧時の印象を良くし、信頼感を高めます。
• 仲介業者にとっても販売資料として活用しやすく、売却活動をスムーズに進められます。

【3. 訳あり空き家でも不動産売却のチャンスはある】

• 老朽化が進んでいても、現状のまま販売、又は不動産会社が買取してくれる可能性もあります。
• 再建築可能な土地や立地条件によっては、よい条件での売却も十分可能です。
• 素人判断せず、現状での売却可能性を専門家に聞きましょう。修繕やリフォームを先にしてしまってからでは売却の選択肢が狭まります。

【4. 修繕済みであることを伝える資料が不動産売却を後押しする】

• 耐震補強、防水、配管などの修繕履歴を明確に提示することが信頼を生みます。
• インスペクションの結果や修繕報告は、購入希望者の判断材料として有効です。
• 「修繕済」「保証付き」などの証明は、価格交渉の場面での強みになります。

【5. 修繕して売却 vs 現状のまま売却 比較表】

項目	修繕して不動産売却	現状のまま不動産売却
💰 売却価格	内装リフォームをする訳ではないため価格は立地と築年数相場並	安くなる傾向
⏳ 売却までの期間	工期１か月以上のものでなければ体勢に影響なし	買取ならば即決の可能性有、仲介ならば長引く可能性もあり
🛠️ 手間・コスト	修繕費用がかかる	初期コストなし
📜 信用・安心感	買い手に好印象を与えやすい	不安材料になりがち
💬 買主の反応	クレームが起きにくい	仲介の場合購入後のトラブルの可能性有。買取であれば問題なし。
💳 現金化の速度	修繕しても、現状のままでも、物件内容と価格により買い手がつけば変わらない。 ※但し、不動産会社による買取の場合は現金化が早い。

【まとめ】

不動産売却を成功させるには、物件の状態だけでなく、売主の目的や予算に応じた最適な戦略を選ぶことが不可欠です。

修繕して売るか、それとも現状のまま素早く売却するか。どちらの選択肢でも「情報の透明性」と「信頼性の確保」が鍵となります。

特に空き家や訳あり物件の場合、準備次第で売却価格に大きな差が生まれます。まずは修繕の要否を見極め、資料を整えるところから始めましょう。

ご相談ください！

「売却活動がうまくいっていない」「本当に適正な対応をしてもらえているか不安」と感じる方は、ぜひ当社にご相談ください。安心・透明な取引をお約束します。

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